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邻居也会影响你的房价

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发表于 2019-4-30 12:54:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
美国一家领先的评估机构表示,坏邻居不仅烦人,还可以将房产价值降低10%。

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一家总部位于芝加哥的评估研究所,边境以南最大的房地产评估师专业协会表示,从烦人的宠物,不整洁的院子,令人不快的气味,嘈杂的音乐,危险的树木或维护不善的外墙等等,都会降低你房屋的价值。

该研究所建议买家在购买之前,分别在一周的不同日期,以及在不同时间进行多次访问,以尝试了解附近发生的事情,是否会影响您潜在家庭的价值。

评估研究所主席理查德博格斯说:“我已经看到很多外部因素,例如住在坏邻居附近,可以将房屋价值降低5%到10%以上。” “房主应该了解他们社区的情况,以及其他人的不良行为是否影响他们房产的价值。”


“潜在的购房者也应该知道房产靠近商业设施,例如发电厂和殡仪馆也会对房屋的价值产生负面影响。”

总部位于基洛纳的Re/Max加拿大西部地区执行副总裁Elton Ash表示,由于邻居,他亲眼目睹了一个社区的房产快速贬值的案例。在BC省的一个偏远郊区,一个邻居几乎把他的房屋变成了一个垃圾场 - 由于附近的其它房主无法出售他们的房产,投诉到政府,镇政府终于悄悄地将其清理干净了。

“一个摩托车黑帮搬到隔壁,这是一个极端的例子,基本不会遇到”Ash说,“但邻居在草坪上停放几辆汽车不会有助于你的房屋价值。围栏是好邻居的古老谚语比你想象的更真实。“

他说,评估师会降低房屋价值,因为他们不得不面对或正面临银行的愤怒,而银行根据估价借钱。银行需要知道如果贷款收不回,必须出售房屋时,它可以收回的资金。

不过加拿大估价协会(Appraisal Institute of Canada)首席执行官基思·兰卡斯勒(Keith Lancastle)表示,现在他没有数据证明邻居可能会降低房产的价值。他说,估价师认为如果附近存在问题,那可能会对评估写个备注。

“当对特定房产进行评估时,评估师会在估价方面考虑许多因素,”并补充说,加拿大评估师会根据与邻居的具体问题而低估某个房产,这是值得怀疑的。“其中一些因素是非常主观的。”

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Linda说,在实际生活中,主观因素实际上非常影响房屋价值。政府评估主要针对房子新旧和地价,但针对个人购房者而言,每个人都有自己的敏感因素,所以在购房前考察你的未来邻居是值得推荐的





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