有关临水物业的法律问答

很多买家亲睐一线海景或湖景的物业，这样可以自由地从事各种水上运动，划船，游泳，或者喜欢其沙滩的私密性。


不过，临水物业的认识公众有些误区，这是一位在科隆那从事房产交易的律师，针对很多临水物业的买家提出的问题，写的专栏

临水物业拥有水的所有权吗
卑诗省的所有水都归国家所有，并受到严格监管，不管是湖水，海水或是溪水都不能随意取用。物业边界延伸到沙滩为止，沙滩都属于公共区域。业主无权使用或“拥有”水，只有进入的权利。只有省政府才能颁发使用或拥有水的许可证。

临水物业的边界可能会改变
政府拥有最高水位以下的所有地界，因此如果高水位变化，临水物业财产边界将会改变。在边界发生变化后需要进行新的调查以重新定义物业，尤其是涉及：
地税问题
建筑物（建筑围护结构）
码头位置

普通公众有进入沙滩的权利。
沙滩不是私人所有，业主拥有的是最高水位以上的占地。这里的私人沙滩仅指隐私性强，公众很少去物业占地相邻的海滩

私人码头
由于码头修在水上，占据了政府地界，合法码头需要许可证。许可证是个人权利，不会随着物业的转移而转移。所以买房时务必检查码头是否合法，并要求卖家连同码头一起转让。

重要提示：经常需要省府同意转让，否则可能会被拒绝

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