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买方市场,是继续观望还是下手入市?

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发表于 2019-5-30 11:19:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
众所周之,大温楼市现在是典型的买方市场,对于那些想要升级换房,或者是想要入市的购房者,是时候考虑要持续观望还是准备下手入市了。这个文章分析了买家的普遍心理,对纳奈莫Nanaimo的房产市场也有借鉴

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买家仍期望楼市进一步下跌

近日,CBC表示,4月份,通常是房地产市场成交量和价格攀升的时候,但是今年的情况却并非如此。

大温地区4月份的房屋销量相比较10年的平均水平低43%,许多购房者仍在观望,他们认为如果自己能继续耐心等下去,房价会继续降。

CBC表示,现在的房地产市场似乎陷入了一种僵局,卖家想要卖出去年的价格(比现在高),买家想要明天的价格(比现在低),双方都不想做第一个让步的人。

CBC称,为了能让买家和卖家达成交易,首先要了解人们买卖房产的动机,而这种动机往往可以归结为两种情绪——贪婪或者恐惧。

在目前的房地产市场中,这种恐惧的情绪随处可见。买家希望卖家挂牌一段时间之后,了解现在的市场行情以及所有关于房地产的负面新闻,因而能够主动降价,或者接受自己的低价报价。

当前,由于抵押贷款压力测试、外国买家税、学校税和投机空置税等政策,抑制了温哥华楼市的需求。另外,省府正在打击洗钱活动,以为楼市借此能进一步降温。

正是由于这些情况的存在,买家希望卖家能进一步降价,并认为他们等待的时间越长,情况可能就会越糟。买家希望粉碎他们的心理防线,接受的低报价。

然而,实际情况是,许多卖家拒绝了那些他们认为过低的报价。因此,买卖双方总体来说处于僵持阶段。

建房成本翻倍,楼价仍会上涨

CBC的记者Mark Ting认为,随着时间的推移,房地产的价格会继续上涨,因为在大温地区,想要建房子或者公寓楼的成本实在是太高了。


Ting表示,在2011年,他以每平方英尺100元(不包括地价)的价格建造了两套房子。如果今天要建造类似的房屋,每平方英尺的成本要超过300元。Ting称,在短短的8年内,由于劳动力和材料成本的上涨,以及新法规的出台,建筑成本已经增长了2倍。

最近,许多建造商以高昂的开发成本为由陆续叫停或者延期了项目。如果这个趋势继续延续下去,一旦目前市场现存的公寓全部售出,很有可能会在几年内遭遇房屋库存不足。在房地产周期性的那个节骨眼上,需求会超过供给,价格开始上涨。

按照Ting的说法,依照市场的周期性规律,房价势必会降,但是将来回弹也是不可避免的。


买方市场独立屋选择更多

Ting认为,最应该从买家市场里拔得头筹的,是那些2-3房公寓或者城市屋的业主们,他们此刻正在张望着想要将自己的房子升级成独立屋。

在过去的3年里,城市屋的价格一直在上涨,而独立屋的价格却呈下降趋势。如果这些业主卖掉他们的城市屋,他们今天的选择比两三年前要多得多。

另一个应该考虑买房的群体,是那些想买一套至少能住五年的房子的人。房价可能会继续下跌个几年,但也会出现反弹。如果这些购房者能够谈成一笔好的交易,并且住的开心,那也就没有必要去担心这些短期的波动了。

CBC表示,对于那些希望成为有房一族的人来说,这是一个非常艰难的决定。除非双方谈成了一笔非常合适的交易,或者是一位非常有经验的业主,否则,还是会采取一种“观望”的态度。





摘自人在温哥华
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