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看一下加拿大的上百年旧房如何被精英人士大变身

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发表于 2020-2-26 15:05:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
地点: 位于多伦多Harbord Village的三层维多利亚式房屋
所有者: 60岁的Cineplex Media副总裁Robert Brown和53岁的苏富比国际地产公司的经纪人 Paul Maranger
购买了以下物业: $220万元,2018年
装修时间: 2018年
装修费用:超过150万美元

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罗伯特和保罗原住于距市区车程3小时以上的乡村,他们生活一段时间后,发现朋友们都因为交通不便上门小聚,几个月后,一位朋友向他们推荐了Harbord Village一间未公开出售的修于一个多世纪前的房屋,当罗伯特和保罗去看房时,他们喜欢附近的宽阔街道和风景如画的维多利亚式房屋。但是房子已经完全失修了,原始的砖砌外墙覆盖有铝质护墙板,屋内画着反特朗普的涂鸦。由于电气问题,某些灯无法打开。主厨房的天花板是MIA。另外,房主将房屋改建为五个独立的出租单元,因此还有另外四个破旧的厨房需要修理。地下室已部分整修,数十年来遭受了水的破坏。在后院,有旧的尘土家具和一架破钢琴。在此情况下,罗伯特和保罗仍然认为这所房子看起来结构合理,有很大的潜力,因此,他们以220万元的价格买下了此房屋


装修工程
经过周密的计划,Robert和Paul在Midtown Builds的帮助下开始工作。他们破坏了内部:管道,电气或HVAC都无法再利用。他们把出租单位的几个厨房,其中一个变成了主人套房的更衣室,另一个变成了客人的卧室。他们还雇用了两个泥瓦匠,以恢复房屋维多利亚时代的传统外观。在此过程中,他们偶然发现了一些意外问题。尽管在首次观看时房屋看起来结构合理,但承包商在三楼拆除石膏板时,他们意识到地板需要重建。他们还必须加固车库,更换地下室下方的排水管,并浇筑新的混凝土地板。不久,他们的预算增加了两倍。

5个多月,耗资超过150万美元,整修工作正好赶上了一场圣诞晚会-与140个家人和朋友一起狂欢。保罗说:“让我们的新房子充满了亲朋好友,真是一种了不起的感觉。” 现在翻新的五房五卫维多利亚式房屋的标价为$ 4,850,000重新上市。

门厅
之前:拥有131年历史的主楼层楼梯是为数不多的可修复原始内部元素之一。
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之后:罗伯特和保罗用进口的西班牙羊毛地毯拉上楼梯。

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化妆室
之前: 这是主楼层的浴室,Paul和Robert将其变成了化妆间。

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之后: 保罗和罗伯特(Christian Lacroix)设计的蝴蝶墙纸设计赢得了“惊喜”。他们还重新配置了布局,使其稍微更小,更像化妆室。
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饭厅
之前: 餐厅曾经是一间卧室。
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之后:他们抛弃了壁橱,并安装了横梁以支撑屋顶,并创建了一个开放式的布局,连接了餐厅和走廊。他们还在楼梯旁边的栏杆上增加了玻璃板。
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起居室
之前: 必须先铺地板,否则客厅的形状要比其他房屋好。
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之后: 他们设法保留了原始的窗户线条。燃木壁炉被替换为燃气插件和黑色大理石壁炉架。

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厨房
以前: 当Paul和Robert买下该地方时,主层厨房没有橱柜门或天花板。

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之后:他们使用AyA Kitchens的新橱柜以及Loewen的窗户更新了空间。

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主卧
之前:进入主卧室的门偏离中心,并且内部需要个性化。

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之后: 他们将入口居中并扩大了二倍入门的范围,还在墙壁和天花板上增加了一层薄薄的降噪装置。
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主浴室
之前:罗伯特和保罗认为主浴室太丑,面积小,窗户很小,必须彻底改建。
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之后:所有的五个浴室全部进行了大修。扩大后的主人房浴室带玻璃淋浴房及浴缸,洗手池上方的电视和更大的窗户。
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阁楼
之前:罗伯特和保罗在移除石膏板后发现了阁楼后部的结构性问题。

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之后:他们加固了阁楼的结构支撑,然后拆除了肮脏的防火通道并安装了两个天窗。

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地下室
之前:罗伯特和保罗踏入地下室的那一刻便闻到霉味。
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之后:他们撕掉了地板和1970年代的木质镶板??,并做了全防水,现在他们用作娱乐的场所。
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后院
之前:由于Cabbagetown的家中没有院子,因此Paul和Robert希望利用这个室外空间进行烧烤和聚会。
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之后:他们去除了钢筋混凝土以增加植物,然后安装了室外壁炉和石制露台。
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虽然改修的费用可以够买一幢屋了,不过效果确实很棒,就看市场反应如何了。






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