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在加拿大买新房还是二手旧房?

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匿名  发表于 2018-5-20 13:10:48 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
很多新移民不太了解加拿大的房地产, 认为在这里买二手房都像国内一样, 很陈旧, 需要拆了重新装修才能入住。还有的人认为新房肯定比二手房贵,买二手房省钱。
实际上在这里不管新房旧房都是精装修的,不像国内大部分新房是毛坯房。而且如果碰到在建的新房,还可以与开发商沟通,把自己想要的元素加进去,非常人性化。买新房和旧房各有优缺点,我简单分析一下。

购买旧房的好处

  • 旧房有独特的建筑特色

老式房子可能有上百年历史,历经风霜,质量是肯定没问题的。而且因为原来的工业水平,很多工序都是人工完成,细节方面做得非常好,每一个房子都有自己的故事。

  • 占地面积大

原来土地便宜,建商划地建房都把房子的占地留得很大,这样前后院都很大
  • 稳定的社区

有的老房子可能历经一个家庭的几代传承,很多邻居互相都很熟悉。而且社区配套都很成熟,学校,咖啡馆都在可步行范围内
  • 成熟的院庭景观

加拿大非常喜欢摆弄自己的后院,种花、栽树、增加温室或花床,还有的开增加了,新的房主可以坐享其成。一般开发商只负责新屋的草坪。

购买旧房的短处

  • 需要更多的保养
  • 额外的改造水电布线的费用
  • 储藏空间和车库可能小
在“越大越好”这个设计理念以前,原来的住户个人物品少,一个家庭也只有一辆车,所以可以只有一个车库,甚至没有车库,只有车棚。
  • 价格通常较高

经典的旧房子价格贵,因为其地理位置好,如近学校、公交站或医院这些公共设施

  • 可能需要升级换代,特别是厨房与厕所

买新房也各有利弊,优点如低保养率,现代的便利设备,建商质保这些,因为统一施工而降低了建房成本;缺点是你家房子基本上和邻居差不多,没有特色,位置较偏,因为中心位置都没有开发大片住宅的位置了。
还有一点是新房会下沉,这和土壤成分没有关系,通常会在几年时间内慢慢下沉到一定程度就稳定下来,所以新房在几年内会发现墙面或门框甚至地基有小裂缝,不过开发商的质保一般会解决这些问题
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