农场VS独立屋

拥有这样广袤的农场，自给自足，悠闲自由的农场主生活是否很吸引您呢？加拿大政府对农业大力扶助，其生产的多样化和政策的宽松，使得吸引了好些本地或国内华人，到加拿大来成为了新时代的农民和农场主。

如果在BC省购买农场，和购买独立屋是一样的吗，哪些方面要特别注意呢？很多国内来的客户都有这些疑问。

农场在加拿大本土也非常稀缺，因为每块农场的占地大，通常5英亩以上，在市场上价格并不低，但相比相同占地的独立屋来说，还是有价格优势。

在征收外国人20%购房税的地区，如Nanaimo地区，农场土地是免税的，但农场上的住宅需要按其在政府评估价的比例征收，这样对没有拿到身份的买家来说也节约了一大笔。

其次，农场的地税非常低，如图上这个农场，9个英亩的土地，但每年地税只有800多元，而一般的住宅如果有这么大的占地面积，地税可能都在5000元以上。

最后，农场也可以分割，只要符合政府的规定，农场可以修建第二栋房子用于出租，增加收入，也可以经营到一定规模后，分成两个小农场单独出售，都是收回投资成本的好方法。

购买农场也有一些注意事项

1、  都要审核该土地是否用于农业，农场主于前一年10/31日前递交申请表，要求将土地评估继续归于第9类，住宅是属于第1类，这样就直接导致了地税的巨大差异。

2、  同时，农场要有农产品出产，根据农场大小，要求的产量不同，如2英亩以上的农场要求每年至少出售2500元农产品，如果是放在自家门口零售，只需要把流水账保留下来就可以，动植物都可以，鸡蛋，鸡，羊，牛，西红柿，蓝莓，甚至圣诞树都比较常见。

3、  如果有的农产品需要几年成熟周期才能上市售卖，那么农场主需要提供详细规划。

4、  而在享受实惠的政策补助和服务时，农场主也相对应要尽到自己的义务，各方面都要符合政府规定。加拿大实行严格的环保政策，农场的排放物和农药使用必须达到要求，如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。农场中野生动物和树林保护也受到加拿大政府的严格要求。

5、  政府对有些农场也有规定，如规定的养牛场，就不能擅自改成养鸡场。

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