验屋有必要吗

当你终于找到了自己心仪的房屋,拥有你所要求的所有特征或者超出了你的设想.房屋看起来状况良好，但在涉及到房屋买卖这样一个重大的财务决策时,仅仅从房屋表面看起来状况良好是不够的。

为了确保买方的利益，经纪通常会在合同中加上验屋合格的条件。这个验屋是BC省持牌验屋师进行的，确保你没有买到一个表面光鲜而内里千疮百孔的房屋。

验屋能够发现任何潜在的问题，以便您可以全面了解所购买的物业

验屋内容
在检查期间，验屋师应全面评估房屋的物理结构以及关键的内部系统。你应该确保检查项包括以下内容：

●电气系统

●管道系统

●加热和冷却系统

●墙壁，天花板和地板

●门窗

●屋顶

●地基

●地下室

●阁楼

●隔热系统

虽然验屋会让你大致了解你准备购买的物业，但有些隐藏的问题也发现不了，如虫患，土壤污染，壁炉和石棉。它也不会在地下或验屋师无法进入的地区（如井和化粪池）发现缺陷。所以验屋师会建议你再请专业的公司针对某一项进行检查，如果买家或验屋师认为有可能存在此类隐患。


验屋过程
验屋师在工作时，一般买方不能进入现场，但当他工作结束后，会在现场和买方及买方经纪进行一个简短的洽谈，这个洽谈是非常重要的。他会把所检查的项目都展示给你，而且会给出建议，哪些是重大隐患，需要立即采取措施，哪些只是小毛病。

如果您对潜在问题或如何维护维修有疑问，请可以在现场随时询问验屋师
同样重要的是，“验屋只是针对当天的房屋状况，”所以如果你在夏天买房子，试着考虑房子在冬天或秋天等不同情况下的会怎样

验屋结束当天，您将收到一份验屋报告。如果您发现许多缺陷，请不要惊慌。因为这个检查是非常详细的，验屋师要把所有的问题都列举出来，所以报告通常包括很多问题，可能多达数十起，但其中大部分都是小问题。

该报告包括个列出的问题的严重程度的信息，验屋师会有严重性等级评估，以及估计每个问题修复需要多少费用的信息。

如果验屋后发现问题超过你的预测或者维修费用超过合同条件上注明金额，你可以选择合法退出此次交易或尝试谈判让卖方进行维修或降低价格。如果满意房屋状况或在卖方满足您谈判安排后的形状，您可以更放心地完成交易，搬入理想的家园