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地产市场深V反弹, RBC专家看懵 未来乌云密布

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发表于 2020-7-25 09:47:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
面对全国的房地产市场6月一片上涨的大好形势,让很多业内分析专家都看傻了眼,不过根据RBC最新预测分析认为,未来房地产市场仍有很多不确定性。

根据RBC银行的季度房地产分析报告显示,6月的房地产市场,受买家需求强劲推动,二手房屋交易十分活跃
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不论是房屋销售量还是房屋价格,都出现了大幅反弹上涨的势头,让之前预测房市要大跌的分析师们看傻眼。

考虑到季节调整因素、今年6月比去年同期多2个工作日等因素,今年的二手房屋销售量比去年同期增长了15.2%。其中涨幅最大的推动力来自大温和蒙特利尔大区。多伦多则略低于去年同期水平1.8%


与此同时,新屋上市的数量也大幅增长,相比疫情爆发的三月中下旬、四月和五月来说,6月可以给买家更多的选择余地。

根据RBC的预测,6月的这种房屋销售、新房上市和房价的趋势将在7月继续延续。

报告指出,房市的推高,是受历史新低的贷款利率优惠政策、以及其他各项支持性政策推动,以及之前被抑制的购房需求所引发。

至于未来长期的房地产市场形势,RBC经济学家Nathan Janzen 和 Claire Fan认为,长期来看未来的房地产市场未必会乐观。移民数量的大幅缩减,将是房地产市场的最大拖累因素。

此外,当各项福利性政策到期、延期还贷利好政策结束,而就业率还无法回到疫情前水平、各项经济活动仍然滞后的时候,房地产市场可能都会随之影响,房屋销售和房价也会相应温和回落。

因此RBC分析认为,长期房地产市场的前景仍然有很多不确定性




摘自人在温哥华
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