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加拿大各大银行下调压力测试利率 接近历史最低

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发表于 2020-8-13 09:04:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
随着疫情的逐渐缓解,今天有利好消息传来,加拿大央行将调整压力测试利率,推动房市。

根据据加拿大《环球邮报》(Globe and Mail)报道,加拿大各大银行的压力测试利率逐渐放松,纷纷将5年期按揭利率从4.94%下调至4.79%。

加拿大国家银行在周一的时候进行了调整,BMO和CIBC在周末时也进行了下调,RBC和TD则早在上周就下降了利率。

央行是根据六大银行中,出现频率最高的利率来制定基准利率的,因此抵押贷款专家们预计,加拿大央行也即将跟上,最快将在本周三,也就是明天,下调基准利率。

如果央行将利率调至4.79%的话,那将接近有史以来最低的利率。在2017年7月时,利率达到历史最低点4.64%。

随着基准利率的降低,加拿大居民将能够更加轻松地通过压力测试,获得更大金额的贷款,这相当于在背后助推了正在上升期的房市,整个房地产市场都将受到刺激,变得更加活跃。

加拿大在2016年时开始对贷款人进行压力测试,当时是为了确保借款人不会承担过多债务,同时,也是为火热的房市降温。

在压力测试刚开始实行的时候,确实一定程度上的减缓了借款速度,而且还给温哥华的房市泼了盆冷水,促使房价下跌。

但现在贷款的人们已经适应了压力测试,抵押贷款利率也创下了历史新低,多伦多、温哥华和南安大略省大部分地区的房价都在节节攀升。

在多伦多地区,房屋的平均售价飙升至90万元以上,上个月市内独立屋的售价达到了$1,541,003,比2019年7月增长了26%。

大温地区7月所有类型房屋的基准价格为$1,031,400。这比2019年7月上涨了4.5%,比2020年6月增加了0.6%。

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根据利率对比网站Ratespy.com的创始人麦克利斯特(Rob McLister)称,央行即将进行的利率调整可能会产生相当明显的影响。

打个比方,一个年收入7万加元、没有其他债务的借款人,如果付了5%的首付的话,可以额外多申请到4000加元的贷款。

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虽然看起来不是太多,但这样的金额完全足以促成一笔本来无法达成的交易。

像如今这样的低利率,预计还将持续很长一段时间,加拿大银行新任行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)表示,大约一个月前,就打算有意将这样的低利率保持在至少2023年之前。

这一次利率的调整,对于购房者们来说,可以说是一项重大利好,较低的抵押贷款利率还将推高住房需求,并保护住房价。



摘自人在温哥华

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