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51万加拿大家庭还贷困难!一大批“刚卖”房要来吗?

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发表于 2020-9-6 10:48:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
2020年9月,加拿大延期偿还贷款政策到期。

当地时间9月4日,加拿大六大商业银行公布了还在使用延期还贷政策的客户数量,总计510530户。

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而在3月份该政策推出时,总计有74万+用户申请这项福利,也就是说6个月结束,大约24万贷款用户走出债务阴影已经开始还贷,但还有50万+的客户有可能遇到债务危机。

加拿大媒体警告说,如果央行和各大商业银行不采取积极措施救助这些家庭,则未来可能出现一大批“刚卖”房,也就是刚性需要卖出的房源。

媒体解释说,贷款延期政策出台时设定的期限是6个月,但这6个月并非无偿帮助,延迟归还的金额在6个月里是要计算利息的,所以延期还贷也允许贷款人随时中断提前回到正常还贷状态。

所以在2020年3月末大约有74万贷款人申请延期,但6个月后,这个数字下降到51万。

加拿大媒体认为,提前结束延期的23万个家庭说明他们的财务情况已经恢复,有足够的还贷能力。但其余的51万个家庭可能还陷在财务麻烦里。很多加拿大家庭收入很高,但余粮很少,一旦即期收入减少往往撑不了多久。所以加拿大媒体的担心不无道理,51万个家庭陷入债务危机,足以导致加拿大出现一次小规模的“次贷危机”。

数据显示,51万个抵押贷款家庭涉及的总金额为1362.7亿加元,就算全部变成坏账也不至于击垮加拿大银行体系,但受到重创再所难免。但大家最担心出现房屋抛售潮,引起的连锁反应就不容易控制了。

这也是为什么很多人呼吁加拿大政府延长对抵押贷款帮助政策的原因。

已经公布数据的银行中,RBC有412.7亿贷款延期,CIBC有333亿贷款延期,BMO有172.5亿贷款延期。

加拿大媒体严厉的指出,51万个家庭和1362.7亿加元的数字说明,加拿大六大商业银行把钱借给了一些本不该得到贷款的家庭。现在加拿大商业银行的领导层应该都在焦头烂额的商讨中,因为这涉及到他们的季报和年报,也涉及到他们的股价和安全。

没有人想重来一次“次贷危机”。上一次加拿大幸运的躲开了,但美国房地产市场的惨状就是加拿大的前车之鉴。

目前的形势倒逼加拿大政府必须出手救助,任由51万个加拿大抵押贷款家庭自生自灭是非常危险的操作。

但如果加拿大政府坚持市场的问题让市场解决,那么未来一段时间加拿大房价将承受巨大压力,几十万套”刚卖“房对只有3800万人的加拿大来说不容易消化。



摘自人在温哥华
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