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CMHC警告不要买公寓!5月份买的已经赔光首付

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发表于 2020-11-8 11:39:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
加拿大房地产公寓市场的至暗时刻?

众所周知,加拿大抵押与住房公司(CMHC)是加拿大房地产市场的死空头。

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当地时间11月6日,CMHC又站出来发言了。

CMHC表示,早在2020年4月,他们就提醒当时的买家不要入手公寓,因为公寓会跌。

但在CMHC的反复提示之下,还是有人在2020年5月以5%的最低首付进场“抄底”。

6个月后,这批“抄底”者中的大部分已经赔光首付,对他们来说继续供款已经没有意义。

在BC省好像没有这么惨烈的感受,但是考虑到CMHC就是负责给抵押贷款提供保险的大型国企,所以她的数据应该不会有错。那么过去几个月到底发生了什么呢?

CMHC表示他们的计算前提是这样的:

1、首付5%。

2、抵押贷款利率为2%,贷款期限25年。

3、支付抵押贷款强制保险。

4、不计算转让费、律师费、维护费等成本。

在这个前提下,根据加拿大各地公寓基准价格的变化可以得出结论:

1、大多伦多地区在2020年5月以最低首付投资公寓的买家亏损112.36%,多伦多市的买家亏损125.09%。

2、大温哥华地区在2020年5月以最低首付投资公寓的买家亏损56.49%,温哥华西区的买家亏损80.82%,温哥华东区的买家亏损82.53%。

不过CMHC没有在报告中详细解释这个数据是如何计算出来的,小编也只能先做好数据的搬运工了。

CMHC表示,按照他们的计算,到2020年10月末的时候,所有在2020年5月“抄底”公寓的大多伦多投资客都已经赔掉底裤,仅从财务因素考虑,他们可以选择集体断供了。

举一个简单的例子,买家A在2020年5月购买一套售价50万的公寓,首付5%2.5万加元。2020年10月房子的售价跌到45万加元的时候,买家A的首付就赔光了,同时买家A还赔了5个月的按揭供款,这个时候买家A就可以考虑断供止损,因为这时候再去买一套房子已经比继续还按揭省钱了。

当然现实情况不会这么遭,因为断供除了财务问题还涉及信用记录问题,所以不到山穷水尽多数人是会继续坚持还款的。

按照CMHC的说法:

1、大温公寓市场的健康程度比大多伦多好太多了。

2、大温外围公寓市场的健康程度比温哥华市好太多了。

在大家都很衰的时候,找一个看起来最不衰的也许就是正确的做法。

所以前一段时间有机构表示,多伦多的金融资本已经组团到大温地区抢购出租公寓。

公寓与独立屋不同,公寓是共管物业,选购的复杂程度更高,需要参考的因素更多。从目前的趋势看,随便买都不赔钱的时代恐怕已经结束。




摘自人在温哥华

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