请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

 找回密码
 立即注册
搜索
【加拿大本地用户】点击查看 >> 温哥华岛 Nanaimo (纳奈莫) 市最新房源 — 海景学区房 海景独栋别墅 海景农场 海景公寓 联排别墅 海景建房用地
开启左侧

“首次购房补贴”再升级!温哥华、多伦多、维多利亚三地购房者可获更多补贴

[复制链接]
发表于 2020-12-14 11:52:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
在12月1日公布的加拿大联邦“2020年秋季经济报告”中,政府提出将兑现去年大选时的一项承诺,修订“首次购房补助计划”(FTHBI),为在温哥华、维多利亚和多伦多首次购房提供更多补助。

FTHBI的目的是向首次购房者提供资助,启动于去年9月,计划实行到2022年8月,联邦政府出资12.5亿元。


如有意参加计划,首次购房者可向CMHC(加拿大按揭和住房公司)提出申请,由CMHC提供免息贷款用于首付。贷款金额最高为房价的5%(二手房)或10%(新房)。

借款人在售出所购房子或已住满25年之时须偿还这笔贷款(提前还款并无罚息),但偿还金额须按 “股份制”原则确定,即政府的FTHBI贷款已转换为股权,偿还金额以股权比例计算。即,如果房价上涨则政府回款按比例增加,房价下跌则政府回款按比例减少。

按以前的规定,申请此项贷款的条件是“家庭年收入低于12万元,银行贷款和FTHBI贷款总额不超过家庭年收入的4倍即最高48万元”。粗略计算适用房价最高在50多万元。FTHBI只适用于首付低于20%者,即必须购买按揭贷款违约保险的买家。

但经过此次修订,在温哥华、维多利亚和多伦多这三个被认定为“最贵住房市场”的地方,参与计划的买家总计贷款和家庭收入的比例调高到4.5倍,取代此前的4倍,家庭收入上限也调高到每年15万元,取代以前的12万元。

但除这三地以外,FTHBI计划并没有变化。在这三地,新变化将从明年春天某个时间生效,合资格买家购房最高价格可从50多万元提高到72.2万元左右。
1b7.jpg


到目前为止,申请使用FTHBI的购房者并不多。CMHC去年仅批准了9520份申请,今年截至9月底联邦政府的12.5亿加元资金计划也只动用了1.73亿。不过,地产经纪们表示,实行于三地的FTHBI升级版将会受到追捧。

只是,这三地的房价恐怕又会上涨。理论上讲,任何有助于买方的政策都会推动房价上涨。不过也有专家认为新版FTHBI不会带来涨价,因为使用FTHBI的购房者数量毕竟十分有限,在现在的超低利率之下房贷财务压力已经不是大问题了,而且即使可购买房价上限从50多万元已经调高到72.2万元,在温哥华等地仍然无济于事。

以家庭收入12万元、首付6%和每月700元其他债务计,在旧版FTHBI下可买房价最高51万元,不使用FTHBI最高可买房价56万元,在新版FTHBI下最高可买房价为57万元。

申请HTHBI贷款的条件是:
1b2.jpg




摘自加国地产资讯

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Nanaimo之窗  

GMT+8, 2024-3-29 02:32 , Processed in 0.059125 second(s), 26 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表