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加国地产投资暴涨18%!RBC改口称今年房价大涨8%

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发表于 2021-1-17 09:21:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
当地时间1月14日,加拿大统计局(Stat Can)发布数据称:

1、加拿大住宅投资在2020年第3季度飙升至历史新高。过去几个月来的增长率远远超过了经济增长率。

2、截至目前,加拿大住宅投资占GDP百分比创历史纪录。

加拿大统计局总结说,加拿大经济从未像现在这样依赖房地产!

所以,现在预测加拿大房价会跌简直就是个笑话。
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加拿大统计局解释说,现在还只是统计了加拿大房地产投资对经济的直接贡献,仅包括三个基本要件:

1、建筑产生的GDP。

2、基础装修产生的GDP。

3、转让过程中产生的GDP。

除此之外的软装修、装饰、家电家居、保险、银行贷款以及上下游衍生产业的产值并没有计算在内。

即便如此小口径的统计,加拿大房地产投资在2020年3季度也同比增长18%。环比增长39.34%,总额高达548.9亿加元,在疫情造成的经济衰退中,房地产几乎就是加拿大经济唯一的亮点和依靠。

上一次有如此惊人的表现已经是2010年之前了。

此文作者最看重的数据则是,加拿大房地产直接投资总额占加拿大GDP总量达到9.43%。即便不考虑房地产对上下游产业的拉动作用,仅仅是直接投资已经成为加拿大经济最粗的大腿。

加拿大统计局的数据显示,2019年加拿大房地产投资占GDP总量为7.71%,一年之后就涨到9.43%,是过去60年的最高点,堪称神迹。

而2008年美国房地产泡沫最大的时候,美国房地产投资总额占GDP总量也只有6.7%,而2020年则只有4.3%。

相比美国经济,加拿大简直是房地产立国。

加拿大统计局表示,那么多真金白银砸进去,意味着加拿大房地产的真实需求强劲而真实。

在这样的背景下,短期内房价怎么会跌?

就算有媒体认为加拿大房价与美国相比存在泡沫,但两国经济的结构有本质区别,否则大温居民也不必长期忍受高昂的油价了。

与此同时,最坚定唱衰房价的加拿大皇家银行(RBC)在1月14日刷新了自己的房地产市场预测报告,与之前判断2021年加拿大房价最多暴跌近30%不同,这一次RBC认为加拿大房价在2021年大涨8.4%。

一进一出将近40%的误差,只能说RBC果然能伸能曲,识时务为俊杰。

RBC之前认为加拿大房价将出现1980年以来最大的年度跌幅,但随着多个数据的披露,RBC终于改变了自己死空头的立场,截至目前最大的空头只剩加拿大房地产抵押与贷款公司(CMHC)了。

RBC预测,在经历了过山车的2020年后,2021年加拿大房价将延续上涨趋势。预计:

1、2021年加拿大基准房价再涨8.4%,达到66.9万加元。

2、2021年加拿大住宅成交量也将增长6.5%达到58.83万套。

3、预计2021年加拿大所有省份房价都将上涨。

RBC预测的涨幅是2019年加拿大房价全年涨幅的5倍。不过RBC认为2020年加拿大房价上涨势头放缓,预计为3.9%。

RBC还预测,在2021年房价涨幅比较大的省包括:

1、安省9.6%。

2、爱德华王子岛9.5%。

3、魁省9%。

4、BC省8.6%。

5、新斯科舍社8.3%。

RBC给出的上涨理由为:

1、市场供应锐减,房少人多推高房价。2020年后期,加拿大房地产市场平均供应量比10年平均水平下降41%。其中BC省的房屋供应量相比历史10年同期下降29%。

2、利率将持续维持在降低水平。从2020年春季开始,加拿大基准利率下调至0.25,央行承诺这一利率最少维持到2023年。

现在,最大的银行业地产空头已经改口了,还有人相信2021年房价会跌吗?




摘自人在温哥华
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