BC省购房冷静期提案出台了，快看详情

BC省房地产行业监管机构建议通过今年春天提交的立法，实行三天的“冷静期”，以保护购房者。



BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）在周四发布的报告中建议，不应允许买家放弃购买协议的期限，除非法院下令出售或拍卖。为期3天的冷静期，称为购屋者保护期。

该报告还建议，允许买家在报价接受后的3个工作日内进行有关调查，例如合理的物业检查、寻求法律建议和确认融资，该保护期将从买家接受offer的第二天开始。

然后，买方可以继续购买流程，如果对购买条款不满意，将允许撤销他们获接受的报价。不打算继续购买的买家须支付购买价格的0.1%至0.5%的终止费，以防止有人滥用购房者保护期。

其他建议包括为期5天的预报价期要求挂牌出售的物业须在市场上至少5天，然后才能接受报价。作为挂牌过程的一部分，卖家还需要预先提供物业披露表格和关键小区物业文件。

BC省金融服务管理局同时还提出，要求买家披露对其他房产的报价，以阻止买家同时提交多个报价。

其他建议包括要求卖家披露在竞标战中收到的报价数量和价值，以及规范购房合同中的某些条款，例如融资、房屋检查和法律咨询。

BC省政府今年3月对房产法例进行了修订，省财政厅长罗品珍（Selina Robinson）要求独立监管机构就房地产行业的冷静期参数和其他潜在措施咨询房地产行业的利益相关者。

罗品珍在周四的新闻发布会上表示，当局正在审查该报告，近年来省内购房者表示，他们被迫承担”不合理的风险”，例如放弃验房，这导致了一些”不良后果”。

BC省金融服务管理局席执行官布莱尔•莫里森(Blair Morrison)表示，将对房地产交易过程进行“调整”，以使“冷却期”生效。“我们认为这是BC省应该实行的核心、基本、良好的购房者保护措施。”

他补充说:“我们希望确保这对房地产行业、房地产(经纪人)、律师和所有参与购房过程的部分都有效。”该报告还提到了“盲目竞标”，这是一种常见的做法，在这种做法中，卖方不需要将竞争性报价告知潜在买家。


报告称，缺乏透明度会“扭曲人们对市场公平的看法，并可能导致人们对房地产交易过程的不信任”。

报告指出，人们担心房价会被高估，或者购房者出价远远高于第二高的出价，从而导致房价过高。

监管机构研究了公开竞价的替代方案，建议BC省考虑现场拍卖和匿名披露其他报价等选择。

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摘自人在温哥华