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2018加拿大BC省地产新政30条今天生效—考验Nanaimo纳奈莫房地产市场

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发表于 2018-2-22 06:54:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
Nanaimo专业地产经纪—黄萍
Nanaimo纳奈莫房地产市场面临BC地产新30条的考验

——加拿大BC省2018地产新政30条

2018年2月21日

       赶在中国农历春节长假的最后一天,BC省政府发布了旨在控制房价上涨过快,以及增加地产市场供给的加拿大BC省地产新政—— 2018 BC省地产30条。新政在颁布后不到24小时,已经在今天正式生效。

      新地产30条究竟将给纳奈莫房的地产市场带来什么样的影响?目前仍然众说纷纭。但毋庸置疑,针对尚未获得加拿大移民身份的中国买家,例如留学生家庭、有强烈海外投资意愿的富有家庭,在纳奈莫的购房成本或将上升。
     
      加元与人民币的汇率,从10多年之前的6 : 1下降到目前的5 : 1,在2016年末甚至创下4.5: 1的历史低位。加元与美元的汇率,近期也维持在1加元仅仅兑换0.788 美元的低位。温哥华岛上各大城市得天独厚的气候和自然资源、安定祥和的社会环境、以及全球发达国家中名列前茅的教育水平,在加元疲软的金融背景下吸引了来自全球各地的房地产买家。无一例外,买家中也包括数量庞大的,已经在国内打拼10-20年并建立了一定的经济基础的70后-80后。为自己和下一代寻求更宜居环境的渴望,也让他们中的不少人近年来将目光锁定在加拿大西岸的这几座明星城市。
   
      BC省政府决定在包括纳奈莫所在的几座BC省房地产热门城市,将外国人房产交易税统一调高到20%,也从侧面说明,虽然本地房将近年来节节攀升,但在全球货币泛滥的市场条件下,与全球热点城市的房地产价格相比,加拿大人认为其本地的房地产的价值仍然被低估了。
      
       以下是新地产30条的中文内容,供大家参考及评判。


新政策共分五个部分,下属细则共30条:

一,稳定房地产市场

二,打击偷税漏税和堵塞过去的政策漏洞
三,建设大众需要的房子
四,保障租户
五,支持合作伙伴建设和维护经济适用房

细则30条:
  • 向推高房价的地产投机者额外征税——从2018年秋季开始,凡未在BC省纳税但在以下城市和地区拥有房产的人士,无论是加拿大居民或者外国居民,均将被额外征税。在上述城市和地区拥有房产但让其空置的,也将被额外征税。适用新税则的城市和地区包括:大温地区、弗雷泽谷 (Fraser Valley)、省府维多利亚、纳奈莫(Nanaimo)及其周边地区、基洛纳(Kelowna)市区和基洛纳西区。预计2018年的年度税率为房产政府评估价格的0.5%,2019年的年度税率将上升为房产评估价格的2%。

  • 增加外国人购房交易税率——非加拿大居民在BC省以上地区购房的交易税,从2018年2.22日开始,统一上调为20%。

  • 增加外国人购房交易税覆盖的城市和地区范围——从2018年2.22日开始,上述外国人购房交易税覆盖的范围从过去仅仅包含大温地区,增加到弗雷泽谷 (Fraser Valley)、省府维多利亚、纳奈莫(Nanaimo)及其周边地区、基洛纳(Kelowna)市区和基洛纳西区。

  • 向超00万加元的房产征收额外交易税——针对市场价格超过300万加元的房产,交易税由过去的3%上调至5%。

  • 向超过300万加元的房产征收额外教育税。

  • 向经营短期租赁业务的业主,例如AirB&B的业主,征收8%的省销售税,以及至多3%的市政税。

  • 重新评估政府过去对房产业主发放的福利津贴。

  • 解决过去在公寓销售过程中炒卖楼花而不被征税的漏洞问题。

  • 公开房产信息、停止房产“匿名”登记的行为。

  • 加强审计,提高房地产市场执法力度。

  • 解决过去在农业用地上的政策漏洞问题——将通过调整相关税收政策,确保农业用地只用于农业。

  • BC省政府将和加拿大联邦政府紧密合作,进一步防范逃避房地产相关税收的问题。

  • BC省政府将联合加拿大联邦政府,开展打击洗钱、逃税、避税违法行为的长期斗争。

  • 在未来10年内,BC省政府预计将投资66亿加元,用于增加房地产市场的共计。

  • 为中等收入人群兴建14000套租赁房项目。包括在未来3年内,省政府将为此投资3 .78亿加元,未来10年内,预计合计投资18亿加元。

  • 为生活困难的妇女儿童提供住房——BC省政府承诺在未来3年内,投资1.41亿加元,解决有生活困难的妇女儿童的住房问题。未来10年,将累计为此投资7.34亿加元。

  • 与大学及院校合作,为大专以上的学生提供住房.

  • 重新评估一些正在规划中的项目,着重审视其可负担性。

  • BC省政府将参与兴建针对本地原住民的公益保障房项目。

  • 针对无家可归的人群,BC省政府计划兴建2500套新的保障性住房。

  • BC省政府将扩大独居老年人的住房额外特别津贴的覆盖范围,并提高津贴数额。

  • BC省政府将扩大双职工家庭住房额外特别津贴的覆盖范围,并提高津贴数额。

  • 在未来的政策规定中,将增加对租户以及活动房屋业主的保护力度。

  • 提高现行的保障房质量标准,降低当前保障房的成本造价。

  • 建立“住房中心”,协调公益机构、信仰团体、建商以及各级层面的政府部门,帮助所在社区兴建更多的民众负担得起的住房。

  • 增加当地政府部门在房地产管理方面的职权。

  • 扩大市政税收在增加民众负担得起的住房项目上的使用范围。

  • 通过税收减免、鼓励业主出租空置房源。

  • 针对类似Air B&B等短租行为带来的社区安全、噪音、清洁卫生等方面的问题,给共管单位的业主赋予更大的治理权利。

  • 改善公交系统,扩大社区通勤范围。

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发表于 2018-2-22 08:46:00 | 显示全部楼层
朋友圈中有几个留学生家庭,父母春节来温哥华岛上选房,前两天各自签了一套。今天新政策生效,早下手几天节约几十万,等于接下来几年的学费+生活费一天就赚回来了。
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发表于 2018-2-22 08:54:08 | 显示全部楼层
那就在交易税上涨到25%之前,再入手几套?
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发表于 2018-2-22 14:04:13 | 显示全部楼层
现在对于房价走向很难说,大家都处于观望状态
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发表于 2018-2-22 15:36:15 | 显示全部楼层
如果原来有PR卡,但后来办了“非税务居民”,现在重新在Nanaimo地区买房,是否要收20%的交易税呢?
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